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波士顿地区十月初房屋价格(2017/10/16)

购房首付款

多数时候,在购买房屋之前,大家会准备好20%的首付。首付20%在市场上是最常见的,因为它表示您有较好的财务规划,并且已为一个长期的目标建立了较为稳定的基础。同时20%的首付也可以帮助您获得比较好的贷款利率。

然而实际上,单从投入资金的多少来讲,您多数时候也是希望能尽量少付首付款,即使您拥有大量现金,我说的这是经济形势较好的情况下呵。如果您的信用分数达到了一定的数额,并且收入达到相应水平,购房首付可以低至3%,次贷危机前零首付也不是罕见的。

小额首付的缺点众所周知。您必须每月支付相当数额的贷款保险,首付越少,付贷款保险的金额越多。而且,在与首付有20%的竞争者面前,您的购房竞争力就大打折扣,为此会失去很多获得得好房的机会。

全美家庭平均房产增值率为5%。这个增值率是与您每月付的房款无关的,无论您产值是3%,抑或是20%,增值率都是相同的。如果您把房产作为一项投资,那么首付低相较于首付高来说,投资的回报率就更高了。同时也可以预留一定的资金用于房屋修理,翻新或者其它投资机会。

当然您的购房首付不是只有这两种选择。许多贷款购房者都可以根据自身的要求,在传统的20%首付和小额首付之间作出最明智的选择。

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