Greater Boston Real Estate 大波士顿地区 资深房产经纪
   
购买有房客的投资房要小心(2016/01/28)


  目前越来越多的投资人加入到波士顿新房东的行列, 面对目前日益上涨的房租, 成为一个波士顿房市的地主, 每月定时收取租金, 不失为一个不错的投资方式.

  在选择出租房时, 很多投资人喜欢已有房客的房子. 这个原因显而易见, 投资人不愿意房子有空置时间, 等过户后第二天就可以收取房租了, 一天也不耽误.

  我想提醒投资人在购买这类房产时, 保持清醒的头脑, 不能盲目乐观. 拿到手就能赚钱的房子固然好, 但是如果目前的房客不合作, 从此拒绝交房租, 或是找出莫须有的理由不交房租, 甚至要求你赔偿他的损失, 那就得不偿失了.要知道你在波士顿,你要想赶走一个不交房租的房客, 那可是个漫长而且费时费力还费钱的过程. 曾经有房主为了赶走房客, 花了上万刀, 用了将近一年的时间才把麻烦的房客赶走. 劳民伤财, 严重影响生活质量. 这比起房子空置两三月, 用来寻找新的合适的房客所带来的损失可是大得多了.

  原房主为何要卖房, 原因有多种. 有的是房价上涨, 想要套现. 有的是房东想转向其它投资. 最怕的就是房主搞不定现有房客, 没有办法只有选择忍痛卖房. 那新房主接手这个烫手山芋, 可就头痛了.

  然而当你在买房时, 要求原卖主在过户时清空房间, 让现有房客搬走, 如果对方同意这一条件那当然好. 但在目前是卖方市场的波士顿房市上, 特别是在热门的城镇, 如果提出这样的要求, 无异于 就是给对方一个拒绝你的理由. 所以在购买有房客的投资房时, 投资人需特别谨慎, 严防陷阱.


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