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过户前房检(Final Walk Through Home Inspection) (2013/3/8 6:01:29)


过户前房检(Final Walk Through Home Inspection)

如果您的贷款已经通过银行或贷款机构审批,在您准备过户前的最后一道手续就是"过户前房检".许多客人只等着兴奋入住,根本无心做这最后一项工作.我的一些年轻客人,他们这时候只关注于家具的摆放,以及房间的布置,其实殊不知这是一道非常重要,并且必须仔细完成的工作.特别是对那些在最初房检时达成了房屋修理协议的买家,看卖方是否按要求对房屋进行了修理,这最后的房检就显示得更加重要了.
这最后一次房检,虽然不至于像当初房检员做房检那样的事无巨细,但也马虎不得.Final Walk Through可在过户前两三天进行,如果因为天气或其它任何不可抗的原因无法提前做检查,那么也可以在过户当天来做,在预约过户时间的两到三个小时前做也是可行的. 希望检时不会出现问题.如果有问题,一定要在过户前将待解决的问题处理完,否则过户以后卖方是没有义务再帮你解决任何麻烦了.
有一次房检时检查抽水马桶,发现不工作,仔细检查后才知道,原来是由于树根生长,进入了下水道,造成下水道堵塞.还好我们还有时间将这一问题要求卖方处理,房主后来为了这个花了$4000多大洋来修.
做交房前最后一次房检,需要检查的内容有:
- 所有灯的开关

- 水开关和水池是否漏水
- 所有的电器
- 所有门窗
- 抽水马桶
- 天花板,墙和地板
- 垃圾处理器(garbage disposal)和抽风机(exhaust fans)
- 热水炉,暖气和空调
- 车库门自动开关(garage door opener)

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