Greater Boston Real Estate 大波士顿地区 资深房产经纪
   
剑桥(Cambridge)的多家庭投资房 (2013-3-3 10:37:55)


上是越来越少.出来一个,抢一个.多是OPEN HOUSE第二天就签协议了.售价也是高于要价的好几万甚至十几万.我的一个客人对上个月上市的一个四家庭感兴趣,要价是60万,很奇怪在市场上20多天了居然还是待售(ACTIVE)状态.于是打了电话过去问卖方经纪人.第一次,电话忙,无人接听.第二次,留言.于是决定过一会儿再打第三个电话.不想,五分钟后,卖方经纪人回电.被告知:
- 这个房子目前已经有25个OFFER了.
- 我现在已经不准备带人进去看了,你想看只能在屋外看.
- (那还接受新的OFFER吗)
- 你的OFFER如果高于80万,就可以报上来,否则,就不需要了.
- ...
我给这个房子算了一笔帐:
假设这个房子最后以85万成交(估计应该低于这个数).自付款40%(340,000),贷款60%(510,000),贷款利息按4%计算,每月贷款为$2434.在CAMBRIDGE的一居室房租可达$1400.
- 地产税 $5000
- 保险  $2000
- 月供贷款 $2434(其中利息1700)
- 月收房租  $1400 x 4 
- 年毛收入  1400 X 4 X 12 =$67,200
- 年支出 1700 X 12 + 5000 +2000 = $27,400
- 年收入 67200-27400=$39,800
- 投资回报率 39400/340,000 = 11.71%

如此高的投资回报率,难怪一上市就有25个买家来抢了.

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