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房检Home Inspection 二 (2013/3/2 1:13:21)


房屋检查分四个部分:房屋结构检查;氡气检测;含铅检测;白蚁检测. 房屋结构检查是很多买家选择要做的.而氡气检测,含铅检测和白蚁检测则是大多数买家没有选择做的.因此将这一部分分开来说.

氡气检测:
氡气属放射性气体,无色、无味、无嗅。氡气再经衰变,会形成一系列带幅射的微粒。当氡气或微粒被吸入肺部,部份会积聚并继续散发幅射,令吸入人士患肺癌的机会较高.氡气导致肺癌是美国除吸烟外导致肺癌外的第二大原因,也是非吸烟者染上肺癌的主要原因.
氡气由土壤中存在的铀分裂产生,会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内.没有地下室的房子就不需要做氡气检查了.
氡气检测最好选择电子检测,这样出结果会快一些.如氡气指数超标,可以请请专业执证人员来解决,大概需要$800到$2,500.

含铅检测:
1978年以前的房子,一般不需要检查是否含铅,因为这之前的油漆是肯定含铅的,不查也知道.除非卖方有已除铅的证明.铅进入人的血液,会影响神经系统,肾脏和造血机能。含铅油漆对六岁以下的小孩影响最大,因为他们可能会把带有铅尘的东西放进嘴里吃进 肚子里。有许多卖家在房子上市时就会有文件说明,此房含铅或未作除铅处理,这样就不需要作含铅检测了.其实从1978年后至今,墙面已被粉刷多次,多数不会有铅尘掉下来.如果窗户也全是换的新窗户,就更好了.但是如果是购买投资房的买家应该注意,如果未作除铅处理,则不能出租给带6岁以下小孩的家庭.

白蚁检测: 
有的房检员在做房屋结构检查时,如发现房子有白蚁的迹象,会建议你另外专门做白蚁检测的.不查不知道,有白蚁的房子还真不少.而且今年查了没有白蚁,并不能保证明年它们不会来.如果有这方面的担心,可在每年的春天, 请白蚁防治公司(Termite and Pest Control)来做年度检查, 费用在$35-$60之间。
新建的房子头五年是不需要担心白蚁的问题的.因为建筑商在盖房子时, 会在房子地基四周的回填土(Back Fill)里掺入了化学药粉, 可阻止白蚁从房 子外面进入里面。这种药粉的有效期是五年, 所以建筑商通常提供五年的保证。


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